Страница 8 из 21 ПерваяПервая ... 6 7 8 9 10 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 71 по 80 из 204

  1. Москва
    Сообщений
    12,153
    Благодарностей: 6411
    Цитата Сообщение от Yurez82 Посмотреть сообщение
    мне кажется от тога что она ползет вверх спрос не увеличивается ...
    Нет, это не так... из практики - товар не продается, начинаешь поднимать цену, начинает продаваться, проверено не раз... многие люди опасаются покупать дешевый товар...
    Чтобы подкова приносила счастье, надо прибить ее к копыту коня и пахать, пахать, пахать...
    #71
    Ответить Ответить


  2. Москва, ЗАО, Солнцево
    Сообщений
    337
    Благодарностей: 38
    Цитата Сообщение от SM Посмотреть сообщение
    Нет, это не так... из практики - товар не продается, начинаешь поднимать цену, начинает продаваться, проверено не раз... многие люди опасаются покупать дешевый товар...
    ну да, дешевый может попахивать болотцем, с этим я согласен, а может покупатель начинает паниковать думая что весь Селигер продадут по 5-му разу ) нам же ничего не останется ) надо покупать покупать и строить строить )
    #72
    Ответить Ответить


  3. Москва
    Сообщений
    12,153
    Благодарностей: 6411
    Ну и пусть люди живут на широкую ногу, вам то что? Или вы за то, чтобы не было богатых?
    Чтобы подкова приносила счастье, надо прибить ее к копыту коня и пахать, пахать, пахать...
    #73
    Ответить Ответить


  4. Москва, ЗАО, Солнцево
    Сообщений
    337
    Благодарностей: 38
    я только за ) мне они не мешают, даже я бы сказал наоборот )
    #74
    Ответить Ответить

  5. Сказали спасибо: SM
  6. То, что я написал насчёт ценообразования, действительно, очень упрощённо и спорно. На цену влияние оказывают масса самых разных нюансов. Долго спорить не буду, неинтересно, да и тема тут совсем другая. Выскажусь только насчёт "академиков-экономистов". Вы не правы, цифру я видел в более чем серьёзном бизнес проекте у людей, которые занимаются постройкой ряда олимпийских объектов в Сочи.
    #75
    Ответить Ответить

  7. И ещё мыслишка на сон грядущий.

    Картинка - есть у Вас желание взять в банке кредит, и чем больше, тем лучше. А ещё есть драгоценный кусочек земли стандартной площади в 10 соток. Он будет не мудрёно называться залогом... И вот ведь вопрос. Сколько денег дадут-то?

    Лимон? Полтора?? Два!!! (кричат с VIP деревни Неприе)...

    Эттто вряяядли. Сумма в поллимона нежно возвращает нас на несколько постов назад. SM, чем это не реальная экономика?
    #76
    Ответить Ответить


  8. Москва, ЗАО, Солнцево
    Сообщений
    337
    Благодарностей: 38
    в Неприе в самом СНТ там порядка 0,3 млн. за 10 соток голого участка хотят, банк даст не больше сотки думаю, а то и в два раза меньше, а так мне кажется он будет вести расчет исходя из кадастровой стоимости, занижая её на определенный процент
    #77
    Ответить Ответить

  9. Цитата Сообщение от Сергей_30 Посмотреть сообщение
    Хотел вставить свои "пять копеек" насчёт идеи съездить и поговорить. При всей внешней логичности, есть некоторые сомнения в эффективности. Когда последний раз был на Селигере понял, что живой местный житель это чуть ли не экспонат Красной книги. Москва, Питер, Тверь... соседи были с Владимира, Брянские номера видел. Все, с виду местные, на поверку оказывались Осташами, подрабатывающими на понаехавших.
    Ну много просто т.н. дачников из соседних городов. Именно местных найти трудно, да. Но вопроса это не меняет. Люди охотно делятся информацией, если кто из соседей что-то продаёт. В любом случае это более эффективно, чем листать интернет. Вот уж где не менее 50% пустышек.

    Тут вставлю крик души - ребята, мы не жирные уроды! Мы пашем так, как многим местным не снилось и в кошмарном сне и приезжаем отдохнуть всего на день-два. И тратим кучу денег не потому что тупые, а потому что некогда нам торговаться, да и оглядеться толком некогда.
    Это никого не интересует. Считается, что москвича надо 1.Ободрать и 2.Ненавидеть при этом. Конечно, далеко не у всех. Но имеет место быть, чему на форуме мы не раз были свидетелями. Понимания, что в массе своей, в гости приезжают точно такие же люди, как они сами, нет. Что деньги им с неба не падают - тоже. Можно, конечно, поспорить. А можно взять и посчитать, во что выйдет поездка на двоих на выходные. Ну со всеми пирогами: где-то жить, что-то кушать и на лодочке поплавать по озеру.

    С другой стороны - своя правда. С работой на месте плохо, люди живут туристическим сезоном. На сколько насдавал/напродавал/накатал - на сколько и молодец. И тут тоже сложно в чём-то упрекнуть - кушать хотят все.

    Поэтому и выходит, что ценники разнятся в зависимости от номеров на машине. Отвратительно? Несомненно. Именно это и есть т.н. свободный рынок. Свобода и демократия.

    Просто остервенело хочется вобрать норму положительных эмоций и заряда бодрости, на которую не самые глупые советские врачи отводили 21 день...
    Золотые слова. Оказывается, при людоедском строе человеческая жизнь чего-то стоила.

    Возвращаясь к осмотру нужно сказать, что получить телефон сложно. Да и не укрепят дружбу местных и приезжих звонки неизвестных товарищей на сотовый с вопросами о продаже того, что человек продавать и не собирался.
    Дык эта... Никто тебе телефон соседа и не даст, если наверняка не знает, что тот продаёт участок. Телефоны если и удаётся найти, там обычно есть, о чём говорить. Писал вот про Олений Рог - там на заборе объявление было. И продавец на том конце провода, который половину большого участка продать хотел. Реальный продавец.

    По моему скромному разумению вести подобную работу должны риэлторы, а вот они мышей не ловят совсем.
    Тут дело такое: сейчас никто никому ничего не должен. Собственное благополучие волнует только тебя самого. Т.н. "риэлторы" в основном работают вывесив объявление с тройным ценником - авось клюнет кто. А нет, так и ладно. Опять же - есть исключения, ни в коем разе не говорю за всех.

    И нужно согласиться с Юрием в том, что данные "специалисты" в большинстве случаев даже не утруждают себя миссией вдумчиво прочесть что же всё таки хочет потенциальный клиент. Ну да ладно, это тема бесконечная.
    Нужно понимать, это не основной источник дохода, помноженный на лень. Отсюда результат.

    Ещё хотелось бы сказать о цене. Цены подвержены феномену, который лично я называю "общественный психоз". Он одинаково успешно работает в обе стороны, причём всегда по очереди. Но есть определённые правила ценообразования. Целая профессия оценщика существует... Весь финансовый сектор - банки, инвестиционные фонды, страховые, т.е. те кто в гораздо меньшей степени подвержены феномену психоза пользуются трудом оценщиков и с этим трудно спорить. Так вот, близость воды даёт определённое удорожание в % от стоимости. Не больше, не меньше. Расчёты занимают около 30 страниц, посему приведу лишь вывод - оценочная стоимость сотки на первой линии составляет 40-55 тысяч рублей.
    P.S. Предполагаю определённое оживление продавцов Не ругайтесь, граждане. Я никому не навязываю свою точку зрения. Просто остановитесь на минутку и подумайте. Завтра ..бнет очередной кризис, пройдёт мода, найдут какую-нибудь дрянь.... Перечислять можно долго. Вообщем, случится что-то что просто изменит вектор. Сколько будет стоить сотка? Сразу после прохождения времени, необходимого на осмысление и реакцию, она будет с большой долей вероятности стоить указанную цифру, а потом начнётся обратный процесс, и защищать прийдётся уже мнение продавцов.
    Ценники, конечно, конские. Целевая аудитория - топ-менеджмент, который может себе позволить прикупить участок/домик в понравившемся месте, не задумываясь, как он будет использоваться. Однако, на всех топ-менеджмента не хватает, объявления висят годами. И создают т.н. "рынок" и "рыночные цены". Тут, как говорится, Бог навстречу.
    #78
    Ответить Ответить


  10. Москва
    Сообщений
    12,153
    Благодарностей: 6411
    Сергей, ну вы же должны понимать, что залоговая стоимость это одно, а стоимость покупки- продажи - это совсем другое... У оценщиков есть таблички, куда они просто забивают цифирки, но этими цифрмами можно оперировать в суде, например, а тут люди пытаются убедить, что это правильная цена... Вот простой пример... понравилось мне платье, очень... давно ищу...понимаю, что дороговато, но оно мне не на один выход, да и идет мне очень...и я его беру... подруги говорят - дорого, а мне не дорого, я, даже глядя на него, получаю массу удовольствия...
    А про серьезных людей на олимпийских объектах не надо вообще вспоминать... звук пилы слышится:-)))
    Чтобы подкова приносила счастье, надо прибить ее к копыту коня и пахать, пахать, пахать...
    #79
    Ответить Ответить


  11. Москва, ЗАО, Солнцево
    Сообщений
    337
    Благодарностей: 38
    Цитата Сообщение от Ilya Посмотреть сообщение
    Ценники, конечно, конские. Целевая аудитория - топ-менеджмент, который может себе позволить прикупить участок/домик в понравившемся месте, не задумываясь, как он будет использоваться. Однако, на всех топ-менеджмента не хватает, объявления висят годами. И создают т.н. "рынок" и "рыночные цены". Тут, как говорится, Бог навстречу.
    топ менеджеры знаю цену деньгам, они на них не падают с неба, а все предложения которые я рассматривал думаю не заинтересуют большинство людей, да человек порой может потратить порядка 15-20 млн. за землю и казалось бы что такое для него 150 - 200 тысяч за сотку, но дело в том что ему не надо 15 - 30 соток на окраине села, он купит землю в другом месте, где будут соседи такие же как он, а на Селигер он может быть приедет на недельку, если найдет подходящий объект для аренды, да и Путин нам поможет, скоро полноценный курорт тут сделает, все будут счастливо жмуриться на солнышке, почесывая пузико и будет счастье )
    #80
    Ответить Ответить

Страница 8 из 21 ПерваяПервая ... 6 7 8 9 10 ... ПоследняяПоследняя